Өтінім мен баға ұсынысының айырмашылығы неде? Тендер – бұл белгіленген баға бойынша құрылыс қызметін көрсетуге арналған ресми ұсыныс. Баға белгілеу – құрылыс қызметінің құнының сметасы.
Сонымен, бағаны қалай алуға болады? Процесті қарастырайық.
Бұл жазбада біз мыналарды қарастырамыз:
Құрылыс дәйексөзінің шын мәнінде нені білдіретініне тікелей жету
Құрылыс бағасына байланысты шығындардың егжей-тегжейлі жіктелуі кіреді жоба. Бұл бөлу жұмыс күші, материалдар және жобаны аяқтау үшін қажет болуы мүмкін кез келген басқа активтер құнын қамтиды. Бағада сондай-ақ орындау қажет жұмыстың және мердігердің немесе қосалқы мердігердің жауапкершілігіне жататын кез келген қосымша міндеттердің сипаттамасы беріледі.
Құрылыс бағасының ұсыныстан немесе сметалық бағадан айырмашылығы неде?
Құрылыс индустриясында «конкурс», «цитата» және «бағалау» терминдері жиі бір-бірінің орнына қолданылғанымен, олардың мағыналары сәл өзгеше. Міне, айырмашылықтардың бөлінуі:
- Тендерлік өтінім – бұл белгілі бір жобаны орындау үшін жеткізуші немесе мердігер ұсынатын ұсыныс. Ол жеткізуші немесе мердігер өз қызметтерін көрсетуге дайын және әдетте әлеуетті төлеушіге ұсынылатын бағаны қамтиды.
- Смета – бұл негізінен шикізат пен жұмыс күшін сатып алуға негізделген жобаның болжамды құны. Бұл ресми құжат емес және әдетте ресми ұсыныс ретінде қабылданбайды.
- Баға ұсынысы – ұсынылған жобаға байланысты күтілетін шығындардың егжей-тегжейлі бөлінуі. Бұл барлық қатысушы тараптар мойындайтын ресми құжат.
Жақсы құрылыс бағасы қандай мүмкіндіктерге ие болуы керек?
Жақсы құрылыс бағасы келесі мүмкіндіктерді қамтуы керек:
- Жобаға байланысты шығындардың нақты бөлінуі
- Орындалуы керек жұмыстың толық сипаттамасы
- Қолданылатын материалдардың сапасы туралы ақпарат
- Баға үшін жарамды күн ауқымы
- Төлем шарттары және қашан төлеу қажет екендігі туралы ақпарат
- Мердігердің немесе қосалқы мердігердің жауапкершілігіне жататын кез келген қосымша міндеттердің тізімі
Қандай жобалар түрлері құрылыс бағасын талап етеді?
Құрылыс жобасын жеткізуді талап ететін кез келген жоба құрылыс бағасын талап етеді. Бұл үйді шағын жөндеуден бастап ірі коммерциялық жобаларға дейін барлық ауқымдағы жобаларды қамтуы мүмкін.
Жеткізушілер мен мердігерлер құрылыс бағаларымен қалай әрекеттеседі?
Жеткізушілер мен мердігерлер құрылыс бағаларымен келесі жолдармен өзара әрекеттеседі:
- Жабдықтаушылар жобаға қажетті материалдарға баға ұсыныстарын береді.
- Мердігерлер жобаны аяқтау үшін қажетті жұмыс күшіне баға ұсыныстарын береді.
- Жеткізушілер де, мердігерлер де өз ұсыныстары мен ұсыныстарын әзірлеу үшін құрылыс бағасында берілген ақпаратты пайдаланады.
Құрылыс бағасын танудың ең айқын жолы қандай?
Құрылыс бағасын танудың ең айқын жолы - ол қамтамасыз ететін егжей-тегжейлі деңгей. Құрылыс бағасы ұсынылған жобаға байланысты күтілетін шығындардың егжей-тегжейлі бөлінуін қамтамасыз етеді, ал конкурстық өтінім немесе сметада егжей-тегжейлердің бірдей деңгейін қамтамасыз етпейді.
Баға ұсыныстарын сұрау: Құрылыс жобаларындағы нақты баға белгілеудің кілті
Құрылыс индустриясында баға ұсыныстарына сұраныс (RFQ) - бұл нақты жобаның құнын егжей-тегжейлі бөлуді қамтамасыз ету үшін әлеуетті қатысушыларға немесе мердігерлерге жіберілетін құжат. RFQ жұмыс көлемі, қажетті материалдар, мерзімдер және бағалар сияқты барлық қажетті мәліметтерді қамтиды. Бұл дұрыс мердігерді табудың және жобаның белгіленген мерзімде және бюджетте аяқталуын қамтамасыз етудің маңызды құралы.
Құрылыс жобаларында RFQ неліктен маңызды?
RFQ құрылыс жобаларының жалпы процесінің шешуші бөлігі болып табылады. Ол клиентке жобаның нақты құнын анықтауға және негізделген шешім қабылдауға көмектеседі. RFQ жобаны аяқтау үшін қажетті материалдардың, жұмыс күшінің және басқа қызметтердің құнын қоса алғанда, жоба құнының егжей-тегжейлі бөлінуін қамтамасыз етеді. Бұл сонымен қатар клиентке әртүрлі мердігерлердің әртүрлі баға ұсыныстарын салыстыруға және олардың қажеттіліктері мен бюджетіне сәйкес келетінін таңдауға көмектеседі.
RFQ нені қамтуы керек?
Тиісті RFQ келесі мәліметтерді қамтуы керек:
- Жұмыс көлемі
- Қажетті материалдар және олардың бренді мен сапасы
- Жобаның мерзімі мен уақыты
- Баға және төлем шарттары
- Орындалатын қызметтер мен жұмыстар
- Қажетті мәліметтер деңгейі
- Мердігердің өткен тарихы мен тәжірибесі
- Қолданылатын негізгі үлгілер мен өнімдер
- Қажетті дәлдік деңгейі
- Қолданылатын заманауи технологиялар мен жабдықтар
- Жұмыстың жалпы сапасы
- Жобаға байланысты кез келген тиісті пішіндерді немесе деректерді тіркеу
RFQ мердігерлерге қалай көмектеседі?
RFQ мердігерлерге келесі жолдармен көмектеседі:
- Олар мердігерлерге қызметтері мен өнімдері туралы белгілі бір мәліметтерді енгізуге мүмкіндік береді, бұл оларға RFQ дәл толтыруды жеңілдетеді.
- Олар мердігерлерге жұмыс көлемін тексеруге және жобаны белгіленген мерзімде және бюджетте аяқтау мүмкіндігін қамтамасыз етуге көмектеседі.
- Олар мердігерлерге жобаның нақты құнын анықтауға және нақты баға ұсынуға көмектеседі.
- Олар мердігерлерге басқа компаниялармен бәсекелесуге және тендерді жеңіп алуға көмектеседі.
RFQ мен тендердің айырмашылығы неде?
RFQ және тендер - бұл құрылыс индустриясында қолданылатын екі түрлі құжат. RFQ нақты жобаның құнын егжей-тегжейлі бөлуге сұраныс болса, Тендер жұмысты орындауға немесе жобаға қажетті материалдарды жеткізуге арналған ресми ұсыныс болып табылады. Тендер – жұмыс көлемі, баға белгілеу, төлем шарттары және басқа да тиісті ақпарат сияқты жоба туралы барлық қажетті мәліметтерді қамтитын егжей-тегжейлі және жан-жақты құжат.
Егжей-тегжейлі құрылыс дәйексөзін құру: Мысал
Құрылыс бағасын жасаған кезде, негізгілерден бастау маңызды. Бұл компанияның атауын, байланыс ақпаратын және баға белгілеу жасалған күнін қамтиды. Сондай-ақ, тұтынушының аты мен байланыс ақпаратын, сондай-ақ жоба атауы мен орналасқан жерін қосу маңызды.
Жұмыс туралы мәліметтерді қосыңыз
Дәйексөздің келесі бөлімінде орындалуы қажет жұмыс туралы мәліметтер болуы керек. Бұл кез келген қажетті рұқсаттар мен тексерулерді қоса алғанда, жобаның ауқымын қамтуы керек. Сондай-ақ сайт туралы ақпаратты, мысалы, өлшемі және жұмысқа әсер етуі мүмкін кез келген ерекше жағдайларды қосу маңызды.
Шығындарды бөлу
Баға ұсыныстарының негізгі бөлімі шығындардың бөлінуін қамтуы керек. Бұл материалдардың құнын, жұмыс күшін және жобаға байланысты кез келген басқа шығындарды қамтуы керек. Мүмкіндігінше егжей-тегжейлі болу маңызды, сондықтан тұтынушылар нақты не үшін төлейтінін түсіне алады.
Сақтандыру және төлем шарттары
Бағаның соңғы бөлімінде сақтандыру және төлем шарттары туралы ақпарат болуы керек. Бұл қатысушы тараптар туралы мәліметтерді, төлем кестесін және төлеммен байланысты кез келген шарттарды қамтуы керек. Сондай-ақ, сақтандыру туралы ақпаратты, мысалы, қолжетімді қамту түрлері мен қамтамасыз етілген қорғау деңгейі маңызды.
Мысал дәйексөз
Құрылыс бағасының қандай болуы мүмкін екендігінің мысалы:
- Компанияның атауы: ABC Construction
- Байланыс ақпараты: Main Street 123, Anytown USA, 555-555-5555
- Тұтынушының аты: Джон Смит
- Жоба атауы: Жаңа үй құрылысы
- Орналасқан жері: Elm Street 456, Anytown USA
Жұмыс туралы мәліметтер:
- Қолдану аясы: Жаңа үйді басынан бастап салу
- Сайт: 2,500 шаршы фут, тегіс жер, ерекше жағдайлар жоқ
Шығындарды бөлу:
- Материалдар: $100,000 XNUMX
- Жұмыс күші: 50,000 XNUMX доллар
- Басқа шығындар: $ 10,000
- Жалпы құны: 160,000 XNUMX доллар
Сақтандыру және төлем шарттары:
- Тараптар: ABC Construction және Джон Смит
- Төлем кестесі: 50% алдын ала, 25% жарты жолда және 25% соңында
- Шарттары: Төлем шот-фактура жасалған күннен бастап 30 күн ішінде төленеді
- Сақтандыру: Жауапкершілікті сақтандыру 1 миллион АҚШ долларын құрайтын сақтандыру лимиті бар бағаға енгізілген
Баға үлгісін кеңейтіңіз және теңшеңіз
Әрине, бұл құрылыс цитатасының қандай болуы мүмкін екендігінің қарапайым мысалы. Жоба түріне және тапсырыс берушінің қажеттіліктеріне байланысты баға ұсынысы айтарлықтай егжей-тегжейлі болуы мүмкін. Шындығында, бір компания жасауы мүмкін жүздеген әртүрлі құрылыс тырнақшалары болуы мүмкін. Бұған көмектесу үшін көптеген шаблондар мен мысалдар бар, оларды бастапқы нүкте ретінде пайдалануға болады. Дегенмен, әрбір баға ұсынысы жобаның және тұтынушының нақты қажеттіліктерін қанағаттандыру үшін теңшелу керек екенін есте ұстаған жөн.
Құрылыс индустриясының шатастыратын терминологиясы: баға және баға ұсынысы
Құрылыс индустриясында әдетте бір-бірінің орнына қолданылатын бірнеше терминдер бар, бұл сауда-саттық процесіне қатысатын мүдделі тараптар арасында шатасуды тудырады. «Тендер», «дәйексөз» және «бағалау» сөздері бір нәрсені білдіру үшін жиі қолданылады, бірақ олардың мағынасы мен салдары әртүрлі. Ұсыныстарды басқару және сауда-саттық процесін жеңілдету үшін қолданылатын тиісті терминді нақтылау маңызды.
Анықтамалар
Өтінім, баға ұсынысы және баға арасындағы айырмашылықты түсіну үшін олардың қабылданған анықтамаларын білу маңызды:
- Баға ұсынысы:
Тендерлік өтінім – белгілі бір жобаны орындау немесе белгілі бір баға бойынша тауарларды немесе қызметтерді жеткізу үшін мердігер немесе жеткізуші ұсынатын ресми ұсыныс. - Цитата:
Баға белгілеу – белгілі бір жобаға немесе тауарларға немесе қызметтерге мердігер немесе жеткізуші ұсынатын тұрақты баға. - Бағалау:
Бағалау – қолда бар ақпарат негізінде жобаның немесе тауарлардың немесе қызметтердің құнының жуықтауы.
Олар қалай ерекшеленеді?
Баға ұсыныстары, баға ұсыныстары және бағалаулар ұқсас болғанымен, олардың түсіну маңызды айырмашылықтары бар:
- Өтінім – бұл қабылданғаннан кейін заңды күші бар ресми ұсыныс, ал баға белгілеу – қабылдануы немесе қабылданбауы мүмкін ұсыныс.
- Баға ұсынысы әдетте кішігірім жобалар немесе тауарлар немесе қызметтер үшін пайдаланылады, ал өтінім әдетте ірі жобалар үшін қолданылады.
- Бағалау ресми ұсыныс болып табылмайды және заңды күші жоқ. Ол мүдделі тараптарға жобаның немесе тауарлардың немесе қызметтердің ықтимал құны туралы түсінік беру үшін қолданылады.
Түсіндіру неліктен маңызды?
Тиісті терминді пайдалану сауда-саттық процесіне қатысатын мүдделі тараптар арасында шатасуды болдырмау үшін маңызды. Қате түсіндірілмеген терминдер түсінбеушіліктерге және ықтимал құқықтық мәселелерге әкелуі мүмкін. Сондықтан, барлық тараптардың бір бетте болуын қамтамасыз ету үшін өтінім, баға белгілеу немесе бағалаудың қолданылып жатқанын анықтау өте маңызды.
Құрылыс бағасына нені қосу керек
Құрылыс бағасын жасау кезінде барлық қажетті материалдар мен жұмыстардың қамтылғанына көз жеткізу маңызды. Бұл талап етілетін материалдардың түрлері мен орындалуы қажет жұмыс көлемі туралы нақты болуды білдіреді. Сондай-ақ, баға ұсынысына енгізілуі тиіс нақты қажеттіліктері немесе талаптары бар-жоғын білу үшін клиентпен сөйлескен жөн.
Баға және байланысты шығындар
Әрине, баға кез келген құрылыс бағасының негізгі бөлігі болып табылады. Жеткізу ақысы немесе қосымша жұмыс күші сияқты кез келген байланысты шығындарды қоса алғанда, жобаның жалпы құны туралы анық білу маңызды. Бағаның нақты екеніне және жобаға байланысты барлық шығындардың нақты көрсетілгеніне көз жеткізіңіз.
Дизайндағы өзгерістер және балама нұсқалар
Кейде дизайндағы өзгерістер немесе жобаның балама нұсқалары қажет болуы мүмкін. Бұл мүмкіндіктерді цитатаға қосу және олармен байланысты болуы мүмкін кез келген қосымша шығындар туралы түсінікті болу маңызды. Бұл кейінірек кез келген шатасудан немесе түсінбеушіліктен аулақ болуға көмектеседі.
Мерзімі және кезеңдері
Жобаның орындалу мерзімін анық білу және қажет болған жағдайда оны кезеңдерге бөлу маңызды. Бұл клиентке не күтетінін түсінуге көмектеседі, сонымен қатар жобаның өз жолында сақталуын қамтамасыз етуге көмектеседі. Бағада жобаның нақты уақыт кестесі бар екеніне көз жеткізіңіз.
Материалдардың сапасы мен бренді
Жобада қолданылатын материалдардың сапасы мен бренді түпкілікті өнімнің жалпы құны мен сапасына әсер етуі мүмкін. Пайдаланылатын материалдардың түрлері туралы анық болу және талап етілетін белгілі бір брендтерді немесе түрлерді көрсету маңызды. Бұл клиенттің өз ақшасына ең жақсы өнімді алуын қамтамасыз етуге көмектеседі.
Сынақ әдістері және зақымдануды бақылау
Кейбір жағдайларда жобаның бөлігі ретінде сынақ әдістері немесе зақымдануды бақылау қажет болуы мүмкін. Бұл мүмкіндіктерді цитатаға қосу және олармен байланысты болуы мүмкін кез келген қосымша шығындар туралы түсінікті болу маңызды. Бұл кейінірек кез келген шатасудан немесе түсінбеушіліктен аулақ болуға көмектеседі.
Соңғы тексеру және ресми ақпаратты жеткізу
Соңғы бағаны бермес бұрын, барлық ақпараттың дұрыстығын және ештеңені жіберіп алмағанын тексеру маңызды. Бұл дәйексөздің мүмкіндігінше анық және қарапайым болуын қамтамасыз етуге көмектеседі. Баға ұсыныстары аяқталғаннан кейін ол талап етілуі мүмкін кез келген ресми ақпаратпен бірге клиентке жеткізілуі керек.
қорытынды
Міне, сізде құрылыс жобасының бағасын алу оңай емес. Барлық мәліметтерді жазбаша түрде алу және екеуіңіздің бір бетте екеніңізге көз жеткізу маңызды. Сізге қажет емес нәрсе үшін ақша төлегіңіз келмейді. Сондықтан дұрыс сұрақтар қойып, мердігеріңізден нақты баға алғаныңызға көз жеткізіңіз. Осылайша сіз керемет нәтижеге қол жеткізе аласыз.
Мен Джост Нусселдермін, Tools Doctor негізін қалаушы, контент маркетолог және әкемін. Мен жаңа жабдықты сынап көргенді ұнатамын және өз командаммен бірге 2016 жылдан бері адал оқырмандарға құралдар мен шеберлік бойынша кеңестер беру үшін тереңдетілген блог мақалаларын жасап келемін.
