Засварын ажил (өөрийн засвар гэж нэрлэдэг) нь эвдэрсэн, эвдэрсэн, хуучирсан бүтцийг сайжруулах үйл явц юм. Засварын ажил нь ихэвчлэн арилжааны эсвэл орон сууцны зориулалттай байдаг. Нэмж дурдахад, засварын ажил нь ямар нэгэн шинэ зүйл хийх, эсвэл ямар нэг зүйлийг дахин амилуулж, нийгмийн орчинд хэрэглэж болно. Тухайлбал, нөхөрлөлийг бэхжүүлж, сэргээж чадвал шинэчлэгдэж болно.
Та байшин худалдаж авахдаа сайн нөхцөлд байгаа байх гэж найдаж байна. Гэхдээ заримдаа засч залруулах шаардлагатай зүйлсийг олж хардаг. Энэ үед та засвар хийх шаардлагатай болдог.
Шинэчлэх гэдэг нь хуучин зүйлийг арилгаж, шинэ элементүүдийг нэмж сайжруулах замаар аливаа зүйлийг сайжруулах гэсэн үг юм. Барилга, өрөө, тавилга гээд бүх зүйлд хэрэглэж болох өргөн нэр томьёо. Энэ нь ямар нэг зүйлийн ажиллах арга барилыг өөрчлөх гэсэн утгатай байж болно.
Тэгэхээр ямар нэг зүйлийг шинэчлэх гэдэг нь юу гэсэн үг болохыг харцгаая.
Энэ нийтлэлд бид дараахь зүйлийг авч үзэх болно.
Засварын урлаг: Өөрийн өмчийг мөрөөдлийн байшин болгон хувиргах
Засварлах гэдэг нь ихэвчлэн барилга, засварын ажилд оролцдог эд хөрөнгө, барилга дээр сайжруулах, ажиллах гэсэн утгатай үйл үг юм. Энэ нь өмч хөрөнгө, орон зайнхаа боломжуудыг нээхийг хүсч буй компаниуд болон хувь хүмүүст зайлшгүй шаардлагатай үйл ажиллагаа юм. Засварын ажил нь орон зайг илүү ажиллагаатай, тохь тухтай, албан ёсны болгохын тулд засах, засах, чимэглэх зэрэг багтана.
Засварын ажилд бэлтгэх: зайлшгүй хийх ёстой алхамууд
Засварын төслийг эхлүүлэхийн өмнө үр дүн нь таны хүлээлт, төсөвт нийцэж байгаа эсэхийг баталгаажуулахын тулд зарим чухал алхмуудыг хийх нь чухал юм. Энд анхаарах хэдэн зөвлөмж байна:
- Зорилго, тэргүүлэх чиглэлээ тодорхойл: Та засварын ажилдаа юу хүрэхийг хүсч байна вэ? Та үл хөдлөх хөрөнгөө үнэ цэнийг нэмэх, илүү орон зай бий болгох эсвэл үйл ажиллагааг нь сайжруулахыг хүсч байна уу?
- Төсөв тогтоох: Та засварын ажилд хэр их мөнгө зарцуулах хүсэлтэй байна вэ? Материал, хөдөлмөр, зөвшөөрөл, санаанд оромгүй зардал гэх мэт бүх зардлыг тооцохоо мартуузай.
- Зөв мэргэжлийн хүмүүсийг ажилд авах: Засварын цар хүрээнээс хамааран архитектор, барилгачин, сантехникч, цахилгаанчин эсвэл бусад мэргэжилтнүүдийг ажилд авах шаардлагатай байж магадгүй юм. Таны төсөв, хугацаандаа өндөр чанартай ажлыг хийж чадах нэр хүндтэй, туршлагатай мэргэжилтнүүдийг сонгохоо мартуузай.
- Орон нутгийн зохицуулалтыг шалгана уу: Та хаана амьдарч байгаагаас хамааран засварын ажил эхлэхийн өмнө орон нутгийн эрх баригчдаас зөвшөөрөл эсвэл зөвшөөрөл авах шаардлагатай байж магадгүй юм. Саатал, торгууль ногдуулахгүйн тулд нутаг дэвсгэрийнхээ дүрэм журам, шаардлагыг сайтар шалгаж үзээрэй.
Засварын бизнес: Байшингаа засварлаж, зардаг компаниуд
Хуучин болон орхигдсон үл хөдлөх хөрөнгийг хүссэн байшин болгон хувиргах ур чадвар, нөөц, алсын хараатай хүмүүсийн хувьд байшинг засварлах нь ашигтай бизнес байж болно. Олон компаниуд байшин худалдаж авах, засварлах, худалдах чиглэлээр мэргэшсэн бөгөөд ихэвчлэн хямд, сонирхол татахуйц үл хөдлөх хөрөнгө хайж буй анх удаа худалдан авагчид эсвэл хөрөнгө оруулагчдад чиглэдэг. Шинэчлэгдсэн байшин худалдаж авахын зарим давуу талууд нь:
- Нүүлгэхэд бэлэн байдал: Засвар хийсэн байшингууд нь ихэвчлэн маш сайн нөхцөлд байдаг бөгөөд шаардлагатай бүх засвар, шинэчлэлтүүд аль хэдийн хийгдсэн байдаг.
- Үнийн өсөлт: Засварласан байшин нь ихэвчлэн ижил бүсэд байгаа ижил төстэй үл хөдлөх хөрөнгөөс зах зээлийн үнэлгээ өндөр байдаг нь сайн хөрөнгө оруулалт болдог.
- Өвөрмөц шинж чанарууд: Засварласан байшингууд нь ихэвчлэн гал тогоо, угаалгын өрөө, гадаа талбай гэх мэт бусад өмчөөс ялгарах өвөрмөц, сэтгэл татам шинж чанартай байдаг.
Их Британи дахь сүмийг сэргээн засварлах нь: Кейс судалгаа
Сүмийг сэргээн засварлах нь барилга байгууламжийн түүх, соёлын ач холбогдлыг хадгалахын зэрэгцээ орчин үеийн хэрэглээнд илүү ажиллагаатай, үзэмжтэй болгоход чиглэдэг тул хүнд хэцүү, үр өгөөжтэй төсөл байж болно. Их Британид олон сүмийг олон нийтийн төв, номын сан эсвэл арга хэмжээний газар болгон шинэчилжээ. Саяхан сүм хийдийн засварын төслийн үр дүнгээс заримыг энд дурдав.
- Сайжруулсан хүртээмж: Налуу зам, лифт болон бусад боломжуудыг нэмснээр сүмийг хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүст илүү хүртээмжтэй болгосон.
- Сайжруулсан функциональ байдал: Сүмийг концерт, үзэсгэлэн, уулзалт болон бусад арга хэмжээнд ашиглаж болох олон зориулалттай орон зай болгон өөрчилсөн.
- Хадгалагдсан өв: Засварын төсөл нь сүмийн анхны онцлог, шинж чанарыг хадгалж, орчин үеийн тохижилт, технологийг нэмсэн.
Байшингийн засвар: Эхлэхээсээ өмнө юу мэдэх хэрэгтэй вэ
Байшинг засварлахдаа өөрийн өмчийн бүтэц, дизайныг сайтар бодож үзэх нь маш чухал юм. Энэ нь тухайн газар нутгийг судалж, барилгын байгалийн давуу болон сул талуудыг ойлгож, ямар өөрчлөлтүүд орон зайг таны мөрөөдлийн байшин болгон хувиргах талаар шийднэ гэсэн үг юм. Дараах зүйлсийг анхаарах хэрэгтэй.
- Засварын ажлаараа юунд хүрэхийг хүсч байгаагаа тодорхойл. Та илүү орон зай нэмж, үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг нэмэгдүүлэх эсвэл өдөр тутмын амьдралдаа илүү тохь тухтай, ажиллагаатай болгохыг хүсч байна уу?
- Орлуулахыг хүсч буй дизайны элементүүдийнхээ талаар бодоорой. Та захиалгат харагдахыг хүсч байна уу эсвэл илүү стандарт өнгөлгөө, материалд сэтгэл хангалуун байна уу?
- Таны засварын урт хугацааны үр нөлөөг анхаарч үзээрэй. Таны хийсэн өөрчлөлтүүд таны өмчийн үнэ цэнийг өсгөх үү, эсвэл цэвэр гоо сайхны шинж чанартай байх уу?
Бодит төсөв тогтоо
Байшин засах нь нэлээд үнэтэй ажил байж болох тул эхлэхээсээ өмнө бодитой төсөв гаргах нь чухал юм. Дараах зүйлсийг анхаарах хэрэгтэй.
- Танай бүс нутагт үүнтэй төстэй засварын ажил ямар үнэтэй болохыг олж мэдэхийн тулд зах зээлийг судал.
- Та юунд зарцуулах боломжтойг шийдэж, гэнэтийн зардлаас зайлсхийхээ мартуузай.
- Та зарим ажлыг өөрөө хийснээр мөнгө хэмнэхийг хүсч байна уу эсвэл үйл явцын алхам бүрт туршлагатай мэргэжилтнүүдийг хөлслөх шаардлагатай эсэхээ бодож үзээрэй.
Аль өөрчлөлтүүд хамгийн чухал болохыг шийдээрэй
Байшинд засвар хийхдээ аль өөрчлөлт нь танд хамгийн чухал болохыг эрэмбэлэх нь чухал юм. Дараах зүйлсийг анхаарах хэрэгтэй.
- Аль өөрчлөлт нь таны өмчийн ерөнхий дүр төрх, мэдрэмжинд хамгийн их нөлөө үзүүлэхийг тодорхойл.
- Аль өөрчлөлтийг хийхэд хамгийн их цаг хугацаа, мөнгө шаардагдахыг шийдээрэй.
- Ямар өөрчлөлтүүд таны өмчид хамгийн их үнэ цэнийг нэмэх талаар бодож үзээрэй.
Чанартай материалаар суурилуулж нэмж хийнэ
Байшинг засварлахдаа чанартай материал ашиглах нь таны хийсэн өөрчлөлтүүд удаан хугацаанд үргэлжлэх болно. Дараах зүйлсийг анхаарах хэрэгтэй.
- Байшингийнхаа тодорхой хэсэгт тохирох материалыг сонго. Жишээлбэл, хэрэв та халуун цаг агаарт амьдардаг бол өндөр температурыг тэсвэрлэх чадвартай материалыг сонгохыг хүсэх болно.
- Ашиглаж буй материалын чанарыг анхаарч үзээрэй. Хэдийгээр хамгийн хямд сонголтыг сонгох нь сонирхолтой байж болох ч өндөр чанартай материалд хөрөнгө оруулалт хийх нь урт хугацаанд мөнгөө хэмнэх болно.
- Бүх зүйл зөв хийгдсэн эсэхийг шалгахын тулд суулгах явцад танд туслах туршлагатай мэргэжилтнүүдийг ажилд авна уу.
Судалгаа хийх, төлөвлөхөд цаг гарга
Байшин засах нь маш том ажил бөгөөд эхлэхээсээ өмнө сайтар судалж, төлөвлөхөд цаг гаргах нь чухал юм. Дараах зүйлсийг анхаарах хэрэгтэй.
- Засварын үйл явцын янз бүрийн үе шатуудыг уншина уу, ингэснээр та юу хүлээж байгааг мэдэх болно.
- Архитектор, гүйцэтгэгч, дизайнер зэрэг үйл явцад тусалж чадах мэргэжилтнүүдийг хайж олоорой.
- Засварын үйл явц нь таны бодож байснаас илүү удаан үргэлжлэх тул маш их цаг гаргахаа мартуузай.
Засварын болон сэргээн засварлалт: ялгаа нь юу вэ?
Засварын ажил нь барилга байгууламж, үл хөдлөх хөрөнгийг шинэчлэх, нэмэх, засварлах явдал юм. Энэ нь ихэвчлэн стандарт эсвэл орчин үеийн дизайны өндөр түвшинд хүргэхийн тулд одоогийн бүтцийн тодорхой хэсгүүд дээр ажиллахыг хамардаг. Засварын ажилд дараахь зүйлс орно.
- Юу хийх шаардлагатайг тодорхойлохын тулд барилга байгууламжийг шалгаж байна
- Одоогийн хэрэгцээг хангахын тулд барилгад шинэ боломжуудыг нэмж оруулав
- Орчин үеийн элементүүдийг нэмэхийн зэрэгцээ одоогийн загварыг хадгалах
- Барилгыг илүү бат бөх, хямд болгохын тулд шинэ материал нэмж оруулав
- Одоогийн аюулгүй байдлын стандартад нийцүүлэн цахилгаан, сантехникийн системийг шинэчлэх
Нөхцөл байдал сайтай байгаа ч сайжруулах шаардлагатай барилгуудад засвар хийх нь нийтлэг үйл явц юм. Энэ нь барилгын хэмжээ, шаардлагатай ажлын түвшингээс хамааран жижиг эсвэл том ажил байж болно. Засварын ажил нь ихэвчлэн сэргээн засварлахаас бага зардалтай бөгөөд богино хугацаанд хийгдэж болно.
Сэргээн засварлах: Барилгын өмнөх хэлбэр, шинж чанарыг хадгалах
Нөгөө талаас сэргээн засварлах нь барилга байгууламжийг өмнөх хэлбэр, онцлогт нь буцаан авчрах явдал юм. Энэ нь орчин үеийн аюулгүй байдлын стандартад нийцсэн барилгын анхны шинж чанар, хэв маягийг хадгалах үйл явц юм. Сэргээх нь дараахь зүйлийг агуулж болно.
- Барилгын өвөрмөц шинж чанар, үр дагаврыг ойлгохын тулд барилгын түүхийг судлах
- Байшингийн анхны шинж чанарыг хадгалахын тулд юу хийх шаардлагатайг тодорхойлохын тулд барилга байгууламжийг шалгаж байна
- Барилгын анхны загварт тохирсон, дээд зэргийн чанартай материалыг сонгох
- Сэргээх ажлыг зохих ёсоор гүйцэтгэхийн тулд мэргэжилтний зөвлөгөөг дагаж мөрдөнө
- Барилгыг сайн нөхцөлд байлгахын тулд засвар үйлчилгээний ажлыг гүйцэтгэх
Сэргээх нь засвараас илүү хэцүү, цаг хугацаа шаардсан үйл явц юм. Энэ нь илүү өндөр түвшний мэдлэг шаарддаг бөгөөд илүү үнэтэй байж болно. Гэсэн хэдий ч баялаг түүхтэй, өвөрмөц шинж чанартай барилгуудыг авч үзэх нь зүйтэй юм.
Засварын болон сэргээн засварлалтын хооронд сонголт хийх
Засварын болон сэргээн босголтын хооронд шийдэхдээ дараах хүчин зүйлсийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.
- Барилгын өнөөгийн байдал: Барилга нь сайн нөхцөлд байгаа бол засвар хийх нь хамгийн сайн сонголт байж болно. Хэрэв энэ нь муу нөхцөлд байгаа бол нөхөн сэргээх шаардлагатай байж магадгүй юм.
- Барилгын өвөрмөц шинж чанар: Барилга нь өвөрмөц түүх, шинж чанартай бол сэргээн засварлах нь анхны шинж чанарыг нь хадгалах хамгийн сайн сонголт байж болно.
- Төсөв: Засварын ажил нь ихэвчлэн сэргээн засварлахаас бага зардалтай боловч шаардлагатай ажлын түвшнээс хамаарна.
- Зорилго: Хэрэв зорилго нь барилгыг орчин үеийн болгох, шинэ боломжуудыг нэмэх юм бол засвар хийх нь хамгийн сайн сонголт юм. Зорилго нь барилгын анхны шинж чанарыг хадгалах юм бол сэргээн засварлах нь хамгийн сайн сонголт юм.
Дүгнэлт
сэргээн засварлах гэдэг нь гадна болон дотор талыг нь өөрчлөх замаар эд хөрөнгийг сайжруулахыг хэлнэ. Энэ нь маш хэцүү ажил байж болох ч зөв мэдлэг, нөөц бололцоотой бол та өөрөө үүнийг хийх эсвэл мэргэжлийн хүмүүсийг хөлслөх боломжтой.
Тиймээс, засвар хийхээс бүү ай! Энэ нь таны үл хөдлөх хөрөнгийн нөөц бололцоогоо нээж, түүнийг үргэлж хүсч байсан мөрөөдлийн байшин болгон хувиргах гайхалтай арга байж болох юм.
Би бол Tools Doctor-ийн үүсгэн байгуулагч, контент маркетер, аав Жоост Нусселдер. Би шинэ тоног төхөөрөмж туршиж үзэх дуртай бөгөөд багийнхаа хамт 2016 оноос хойш үнэнч уншигчдад багаж хэрэгсэл, урлалын зөвлөмжөөр туслахын тулд блогийн дэлгэрэнгүй нийтлэлүүдийг бэлтгэж байна.
